# Lindevej 4F, 4780 Stege

Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1966, 468 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-4f-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-4f-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-4f-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99371/12.28799)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 919.000 kr, heraf grundværdi 440.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 847.000 kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 15. juni 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (10.698 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: EDC Møn .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/4780-stege/lindevej-4f/47803431)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2001, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2001).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- Stueplan: 93 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 265 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 187 m² i alt.
- Hvorfor 187 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 468 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-4f-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.99371/12.28799)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 177 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-4f-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.99371/12.28799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-4f-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-4f-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99371/12.28799)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.