# Lindevej 31, 5250 Odense SV

Villa. 121 m² bolig, opført 1899, 1.035 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-31-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-31-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-31-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37256/10.37286)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.500 kr med overtagelse 1. maj 1982 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (21.446 kr/m²).
- Boligens eget areal: 121 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,4 mio. kr. Udbudt 44% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Dalum-Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-sv/5250/lindevej-31/52-X0003067)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1982, solgt for 350.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 1.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 64 m², bygget 1899.
- Ubebygget: 897 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330451&matrnr=1xh) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-31-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.37256/10.37286)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-31-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.37256/10.37286)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingløkkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-31-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-31-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37256/10.37286)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.