# Lindevej 28A, 8260 Viby J

Villa. 192 m² bolig, opført 2008, 695 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-28a-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-28a-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-28a-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13305/10.18803)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 15,1 mio. kr.
- Svarer til 71.745 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.511.000 kr. (54.744 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -904.000 kr.
  - Grund på 695 m²: -75.000 kr.
  - Energimærke B: +2.084.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.154.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 13.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2021, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1980, solgt for 416.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 695 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 26 m² beboelse i kælderen = 192 m² bolig. Kælderen er på 153 m², og de 26 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Ubebygget: 486 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11300679_1731499583754.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-28a-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13305/10.18803)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-28a-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.13305/10.18803)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-28a-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13305/10.18803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Rosenvænget, Viby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11300679_1731499583754.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosenvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-28a-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-28a-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13305/10.18803)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.