# Lindevej 23D, 4683 Rønnede Dobbelthus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 202 m² bolig, 481 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 2.298 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23d-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23d-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23d-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25611/12.02659) - [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4683?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 648.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 755.000 kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2017, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017). - solgt 1. januar 2010, solgt for 38.489 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 481 m² bolig i alt på ejendommen, 2.298 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018. - Stueplan: 202 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 202 m². - Huset: 222 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1970; Dobbelthus: 222 m², bygget 2018; Udhus: 25 m², bygget 2019. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 644 m², din ret 689 m² i alt. - Hvorfor 689 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.298 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-23d-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.25611/12.02659) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-23d-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25611/12.02659) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved motorvejen - 2. etape, Rønnede, ca. 691 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-23d-4683&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25611/12.02659) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kongstedvej / Solbakken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23d-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23d-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25611/12.02659) - [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.