# Lindevej 16, 7200 Grindsted

Villa. 250 m² bolig, opført 1994, 748 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-16-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-16-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-16-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75566/8.91735)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 13.900 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.823.000 kr. (15.290 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -502.000 kr.
  - Grund på 748 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1994: -123.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +698.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -281.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -127.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 105.725 kr med overtagelse 1. september 1993.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1993, solgt for 105.725 kr, fri handel.
- solgt 18. august 1993, solgt for 211.450 kr, fri handel (aftalt 18. august 1993).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 748 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) + 48 m² beboelse i kælderen = 250 m² bolig. Kælderen er på 48 m², og de 48 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 572 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079973_APPROVED_1267691297452.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Lindevej i Grindsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079973_APPROVED_1267691297452.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-16-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-16-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75566/8.91735)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.