# Lindevej 14, 6720 Fanø

Rækkehus. 195 m² bolig, opført 1891, 602 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44533/8.40131)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.682.000 kr. (13.753 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 602 m²: -38.000 kr.
  - Bygget 1891: -201.000 kr.
  - Energimærke G: -359.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +153.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +743.000 kr.
  - Elvarme: +14.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 651.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2023).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 558.712 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 882.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2001. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 455 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 331 m² i alt.
- Hvorfor 331 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 602 m² er 331 m², og der står 195 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 318 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-14-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44533/8.40131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-14-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44533/8.40131)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.