# Lindevej 12, 8870 Langå

Villa. 106 m² bolig, opført 1910, 709 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38537/9.89509)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 9.198 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.142.000 kr. (10.772 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Grund på 709 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1910: -98.000 kr.
  - Energimærke F: -173.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +176.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -35.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2005).
- solgt 11. oktober 2000, solgt for 74.828 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2000).
- solgt 11. oktober 2000, solgt for 673.444 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=780752&matrnr=19rn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-12-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38537/9.89509)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-12-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38537/9.89509)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-12-8870&lstoej=1&src=address-md#17/56.38537/9.89509)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38537/9.89509)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.