# Lindevej 12, 6240 Løgumkloster

Villa. 138 m² bolig, opført 1978, 850 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05894/9.11184)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 59 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 4.348 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 805.000 kr. (5.829 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 850 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1978: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -108.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 427.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 430.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18.700 kr med overtagelse 15. maj 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 1978, solgt for 18.700 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sivkrovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-12-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05894/9.11184)
- [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.