# Lindevej 10B, 4140 Borup Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 98 m² bolig, 231 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 473 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevej-10b-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-10b-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-10b-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49531/11.97506) - [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4140?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2008). - solgt 9. november 1997, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1997). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 231 m² bolig i alt på ejendommen, 473 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR detailhandel 173 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 222 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 344 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Lokalplan 59 (Borup Bymidte) sætter 40 %: 40 % af grunden på 473 m² er 189 m², og der står 344 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108973_1627023776017.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-10b-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.49531/11.97506) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Østergade 33](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-4140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-10b-4140&ljord=1&src=address-md#17/55.49531/11.97506) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevej-10b-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49531/11.97506) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Borup Bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108973_1627023776017.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Borup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-10b-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-10b-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49531/11.97506) - [Solgte priser på Lindevej](https://grundviden.dk/vej/lindevej-4140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.