# Lindevangsvej 10, 2950 Vedbæk

Villa. 228 m² bolig, opført 1930, 2.516 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-10-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-10-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-10-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84318/12.54676)
- [Solgte priser på Lindevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lindevangsvej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,8 og 20,3 mio. kr.
- Svarer til 76.206 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.168.000 kr. (70.912 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.869.000 kr.
  - Grund på 2.516 m²: +931.000 kr.
  - Bygget 1930: -775.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +585.000 kr.
  - Ombygget 1976: +1.058.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.254.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 17.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2023).
- solgt 13. januar 2017, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017).
- solgt 9. marts 1979, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 1979).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 2.516 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 48 m² beboelse i kælderen = 228 m² bolig. Kælderen er på 57 m², og de 48 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Garage: 68 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 2.268 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (326 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevangsvej-10-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.84318/12.54676)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Lindevangsvej 8](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-8-2950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevangsvej-10-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.84318/12.54676)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevangsvej-10-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84318/12.54676)
- **Fortidsminde 26 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindevangsvej-10-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84318/12.54676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-10-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-10-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84318/12.54676)
- [Solgte priser på Lindevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lindevangsvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.