# Lindeskovvej 13, 3760 Gudhjem

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1850, 75.648 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindeskovvej-13-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovvej-13-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovvej-13-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21785/14.90557)
- [Solgte priser på Lindeskovvej](https://grundviden.dk/vej/lindeskovvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 269.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 75.648 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1948.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1850; Anden bygning: 168 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (220 m²), BBR anden bygning 132 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.895 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindeskovvej-13-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.21785/14.90557)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 486 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindeskovvej-13-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.21785/14.90557)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovvej-13-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovvej-13-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21785/14.90557)
- [Solgte priser på Lindeskovvej](https://grundviden.dk/vej/lindeskovvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.