# Lindeskovgyden 81, 5260 Odense S Landejendom. 416 m² bolig, opført 1902, 145.663 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindeskovgyden-81-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovgyden-81-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovgyden-81-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31833/10.42817) - [Solgte priser på Lindeskovgyden](https://grundviden.dk/vej/lindeskovgyden-5260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 162.900 kr, heraf grundværdi 162.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2004 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2004, solgt for 10,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 416 m² bolig, 145.663 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 1922. - 1. sal: 103 m². - Stueplan: 313 m². - Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 313 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 416 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med. - Huset: 313 m² bebygget. - Anden bygning: 868 m², bygget 1857; Anden bygning: 680 m², bygget 1880; Anden bygning: 452 m², bygget 1984; Anden bygning: 324 m², bygget 1841; Udhus: 18 m², bygget 2008. Udhus (6 m²) og Anden bygning (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 142.999 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindeskovgyden-81-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.31833/10.42817) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindeskovgyden-81-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.31833/10.42817) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindeskovgyden-81-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31833/10.42817) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 45,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovgyden-81-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindeskovgyden-81-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31833/10.42817) - [Solgte priser på Lindeskovgyden](https://grundviden.dk/vej/lindeskovgyden-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.