# Lindesgårdsvej 8, 3770 Allinge

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1877, 50.989 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindesgaardsvej-8-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindesgaardsvej-8-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindesgaardsvej-8-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22997/14.80202)
- [Solgte priser på Lindesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindesgaardsvej-3770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 77 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.095.000 kr. (11.324 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr.
  - Grund på 50.989 m²: +339.000 kr.
  - Meget stor grund: +787.000 kr.
  - Bygget 1877: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -682.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 233.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 586.000 kr med overtagelse 1. november 1988 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1988, solgt for 586.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 50.989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 53 m², bygget 1877; Anden bygning: 47 m², bygget 1860. Kortet viser fire mindre bygninger mere (120 m² og 73 m² og 70 m² og 50 m²), BBR udhus 32 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.431 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindesgaardsvej-8-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.22997/14.80202)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindesgaardsvej-8-3770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22997/14.80202)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindesgaardsvej-8-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindesgaardsvej-8-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22997/14.80202)
- [Solgte priser på Lindesgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindesgaardsvej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.