# Linderupvej 4, 3600 Frederikssund

Ejendom. 50.000 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linderupvej-4-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linderupvej-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linderupvej-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85675/12.05318)
- [Solgte priser på Linderupvej](https://grundviden.dk/vej/linderupvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2013, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2013).
- solgt 7. november 2005, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2005).
- solgt 23. august 1983, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 5.205 m².
- 25 bygninger på grunden.
- Matrikel 15aæ.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 13.678 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.322 m², din ret 20.000 m² i alt.
- Hvorfor 20.000 m²? Lokalplan LP23 (Erhvervsområde ved Linderupvej/Heimdalsvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 50.000 m² er 20.000 m², og der står 6.322 m² i dag.
- Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 27.042 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066751_APPROVED_1349339480333.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000454&matrnr=15aæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linderupvej-4-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.85675/12.05318)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linderupvej-4-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.85675/12.05318)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linderupvej-4-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.85675/12.05318)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Linderupvej/Heimdalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066751_APPROVED_1349339480333.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linderupvej-4-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linderupvej-4-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85675/12.05318)
- [Solgte priser på Linderupvej](https://grundviden.dk/vej/linderupvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.