# Lindersvoldvej 7, 4640 Faxe Stuehus. 303 m² bolig, opført 1922, 4.958 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindersvoldvej-7-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindersvoldvej-7-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindersvoldvej-7-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18247/12.08489) - [Solgte priser på Lindersvoldvej](https://grundviden.dk/vej/lindersvoldvej-4640?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.323 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.991.000 kr (9.871 kr pr. m² × 303 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -485.000 kr - Grund på 4.958 m²: +264.000 kr - Bygget 1922: -232.000 kr - Energimærke C: +348.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +62.000 kr - Elvarme: +14.000 kr - Seneste ombygning 1977: -147.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 2.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - solgt 12. januar 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2024). - solgt 1. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1986, solgt for 715.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 303 m² bolig, 4.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 205 m². - 205 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig. - Huset: 205 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1922; Anden bygning: 118 m², bygget 1996; Carport: 80 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.264 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindersvoldvej-7-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.18247/12.08489) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lindersvoldvej-7-4640 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindersvoldvej-7-4640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindersvoldvej-7-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18247/12.08489) - [Solgte priser på Lindersvoldvej](https://grundviden.dk/vej/lindersvoldvej-4640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.