# Lindenborgvej 163, 4060 Kirke Såby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 261 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 18.644 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-163-4060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-163-4060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-163-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64679/11.91097)
- [Solgte priser på Lindenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lindenborgvej-4060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 925.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2011 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2011, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2011).
- solgt 9. november 2011, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2011).
- solgt 23. september 1992, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 1992).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, 18.644 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (157 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (154 m², bygget 1932) og udhuset (76 m², bygget 1932); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.095 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-163-4060&lstoej=1&src=address-md#17/55.64679/11.91097)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-163-4060&lradon=1&src=address-md#11/55.64679/11.91097)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-163-4060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64679/11.91097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-163-4060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-163-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64679/11.91097)
- [Solgte priser på Lindenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lindenborgvej-4060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.