# Lindenborgvej 138, 4000 Roskilde

Villa. 234 m² bolig, opført 1923, 912 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-138-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-138-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-138-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64073/11.96318)
- [Solgte priser på Lindenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lindenborgvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 15.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.935.000 kr. (21.091 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -592.000 kr.
  - Grund på 912 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1923: -365.000 kr.
  - Energimærke E: -303.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +123.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -190.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2022).
- solgt 30. oktober 1989, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 202 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 1970. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 665 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=60351&matrnr=3o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-138-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64073/11.96318)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-138-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64073/11.96318)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-138-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.64073/11.96318)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindenborgvej-138-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64073/11.96318)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-138-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindenborgvej-138-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64073/11.96318)
- [Solgte priser på Lindenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lindenborgvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.