# Lindemarken 5, 7321 Gadbjerg

Villa. 185 m² bolig, opført 2020, 10.402 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindemarken-5-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindemarken-5-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindemarken-5-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76500/9.24808)
- [Solgte priser på Lindemarken](https://grundviden.dk/vej/lindemarken-7321?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.787.000 kr. (9.658 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 10.402 m²: +249.000 kr.
  - Bygget 2020: +107.000 kr.
  - Energimærke A: +473.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 87.600 kr, heraf grundværdi 87.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 604.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2019, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2019).
- solgt 12. marts 2007, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2007).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 197.270 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 10.402 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 2020; Drivhus: 13 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 16 m²), BBR udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.069 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.416 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 185 m², din ret 2.601 m² i alt.
- Hvorfor 2.601 m²? Lokalplan 050101 (Boligområde, storparceller ved Fortvej, Lindemarken, Lindeballe) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.402 m² er 2.601 m², og der står 185 m² i dag.
- Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 5.717 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318082_APPROVED_1259156032092.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindemarken-5-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.765/9.24808)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Åstvej 38](https://grundviden.dk/adresse/aastvej-38-7321?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindemarken-5-7321&ljord=1&src=address-md#17/55.765/9.24808)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindemarken-5-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.765/9.24808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 119,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, storparceller ved Fortvej, Lindemarken, Lindeballe**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318082_APPROVED_1259156032092.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindemarken-5-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindemarken-5-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76500/9.24808)
- [Solgte priser på Lindemarken](https://grundviden.dk/vej/lindemarken-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.