# Lindegårdsvej 7, 4200 Slagelse

Landejendom. 278 m² bolig, opført 1890, 38.305 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-7-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47967/11.40658)
- [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 10.252 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.143.000 kr. (11.306 kr. pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -467.000 kr.
  - Grund på 38.305 m²: +470.000 kr.
  - Meget stor grund: +806.000 kr.
  - Bygget 1890: -329.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -860.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 206.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 997.500 kr med overtagelse 1. juli 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2005, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 30. april 2005).
- solgt 23. februar 2004, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1991, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 38.305 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 2001; Anden bygning: 434 m², bygget 1985; Anden bygning: 280 m², bygget 1800; Anden bygning: 231 m², bygget 1978; Anden bygning: 187 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (165 m² og 63 m² og 32 m²), BBR anden bygning 389 m², anden bygning 48 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.080 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-7-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.47967/11.40658)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-7-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47967/11.40658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47967/11.40658)
- [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.