# Lindegårdsvej 45A, 2920 Charlottenlund Etageejendom. 1.635 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1938, 1.004 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-45a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-45a-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-45a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75544/12.56959) - [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-2920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1985 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 21. februar 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2026). - 2. tv: solgt 22. november 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2023). - 1. tv: solgt 19. september 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2023). - 2. th: solgt 24. august 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2020). - 2. th: solgt 30. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. tv: solgt 20. juni 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2018). - st. th: solgt 1. november 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 11. marts 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2013). - st. tv: solgt 7. juni 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2012). - st. tv: solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.635 m² (32 boliger). - Bygningsareal 1.348 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1938. - Om-/tilbygget 2011. - 1 bad. - 1 toilet. - 32 boliger på ejendommen. - Matrikel 3x. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.004 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-45a-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.75544/12.56959) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Jægersborg Alle 24](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborg-alle-24-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-45a-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75544/12.56959) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 151 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-45a-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75544/12.56959) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 63 for et område øst for Lindegårdsvej omkring Ejgårdsvej, Brannersvej og Frisersvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lindegaardsvej-45a-2920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-45a-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-45a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75544/12.56959) - [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.