# Lindegårdsvej 2, 4200 Slagelse

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 264 m² bolig, opført 1893, 304.383 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-2-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47176/11.40135)
- [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 18. juli 2023).
- solgt 19. november 2019, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2019).
- solgt 22. juni 2000, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2000).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 304.383 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (785 m², bygget 2009) og bygningen (anden bygning) (638 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (290 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (290 m², bygget 1912) og bygningen (anden bygning) (285 m², bygget 1912) og bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1938) og bygningen (anden bygning) (176 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1953); de to andre (242 m² og 241 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 300.904 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-2-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.47176/11.40135)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-2-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47176/11.40135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47176/11.40135)
- [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.