# Lindegårdsvej 18, 4780 Stege Landejendom. 123 m² bolig, opført 1875, 19.912 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-18-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-18-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-18-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96055/12.33448) - [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +24% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.821 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.413.000 kr (11.485 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr - Grund på 19.912 m²: +247.000 kr - Meget stor grund: +118.000 kr - Bygget 1875: -148.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -179.000 kr - Havudsigt: +354.000 kr - Oliefyr: -96.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 1.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - solgt 6. november 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2013). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 19.912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 123 m² bebygget. - Anden bygning: 111 m², bygget 1875; Anden bygning: 107 m², bygget 1875; Anden bygning: 107 m², bygget 1955; Udhus: 10 m², bygget 2023; Udhus: 9 m², bygget 2010. - Ubebygget: 19.445 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Råbylille Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-18-4780&lstrand=1&src=address-md#16/54.96055/12.33448) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-18-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.96055/12.33448) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 120 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindegaardsvej-18-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.96055/12.33448) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lindegaardsvej-18-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-18-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindegaardsvej-18-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96055/12.33448) - [Solgte priser på Lindegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lindegaardsvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.