# Lindebjergvej 13C, 4300 Holbæk

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 513 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 38.420 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindebjergvej-13c-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindebjergvej-13c-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindebjergvej-13c-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74982/11.65210)
- [Solgte priser på Lindebjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindebjergvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 669.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2020, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 14. marts 2011, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1981, solgt for 336.702 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1981).

## Huset og grunden

- 513 m² bolig i alt på ejendommen, 38.420 m² grund, bygget 1902, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 173 m².
- Stueplan: 340 m².
- 340 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal (under taget) = 513 m² bolig.
- Huset: 364 m² bebygget.
- Anden bygning: 52 m², bygget 1992. Kortet viser tre mindre bygninger mere (127 m² og 110 m² og 90 m²), BBR ukendt 45 m², ukendt 22 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.677 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindebjergvej-13c-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.74982/11.6521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindebjergvej-13c-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindebjergvej-13c-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74982/11.65210)
- [Solgte priser på Lindebjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindebjergvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.