# Lindealle 36, 4500 Nykøbing Sj Villa. 160 m² bolig, opført 1923, 584 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindealle-36-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindealle-36-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindealle-36-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92526/11.67671) - [Solgte priser på Lindealle](https://grundviden.dk/vej/lindealle-4500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 9.219 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.733.000 kr. (10.830 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -93.000 kr. - Grund på 584 m²: -28.000 kr. - Bygget 1923: -135.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -78.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. februar 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 1991, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1991). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 584 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 146 m² i alt. - Hvorfor 146 m²? Lokalplan 55 (Området mellem Strandstræde, Lindeallé og Jernbanevejs forlængelse, Nykøbing) sætter 25 %: 25 % af grunden på 584 m² er 146 m², og der står 160 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331508_APPROVED_1264768231878.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindealle-36-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.92526/11.67671) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området mellem Strandstræde, Lindeallé og Jernbanevejs forlængelse, Nykøbing**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331508_APPROVED_1264768231878.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindealle-36-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindealle-36-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92526/11.67671) - [Solgte priser på Lindealle](https://grundviden.dk/vej/lindealle-4500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.