# Linde Alle 8, 2600 Glostrup Villa. 172 m² bolig, opført 2022, 875 m² grund, Glostrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-8-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-8-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-8-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66140/12.40024) - [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2600?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 10,6 mio. kr. - Svarer til 55.959 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.843.000 kr. (45.601 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -523.000 kr. - Grund på 875 m²: +37.000 kr. - Bygget 2022: +400.000 kr. - Energimærke A: +1.836.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -67.000 kr. - Grund i forhold til området: +99.000 kr. - Vores bud: 9.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. september 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2021). - solgt 30. juni 1991, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1991). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 172 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 172 m². - Huset: 172 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 2022. - Ubebygget: 668 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 172 m², din ret 263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 306 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 875 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 306 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Parcelhusområde ved Kirkebjerg Allé og Linde Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-8-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.6614/12.40024) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-8-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.6614/12.40024) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Stationsparken 21](https://grundviden.dk/adresse/stationsparken-21-2600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-8-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.6614/12.40024) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-8-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6614/12.40024) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et p-hus ved Engtoftevej, ca. 736 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-8-2600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6614/12.40024) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=linde-alle-8-2600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-8-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-8-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66140/12.40024) - [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.