# Linde Alle 6A, 5700 Svendborg

Villa. 196 m² bolig, opført 1907, 581 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-6a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-6a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-6a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05679/10.59295)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 17.092 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.992.000 kr. (20.364 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -359.000 kr.
  - Grund på 581 m²: -64.000 kr.
  - Bygget 1907: -298.000 kr.
  - Energimærke C: +448.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -366.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 30. november 2019.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2025, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. oktober 2019, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2019).
- solgt 25. november 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2015).
- solgt 26. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2005).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 581 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2017; Udhus: 8 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 440 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-6a-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.05679/10.59295)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-6a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05679/10.59295)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Skovvej 16A](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-16a-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-6a-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.05679/10.59295)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-6a-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05679/10.59295)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 522 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-6a-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.05679/10.59295)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Høje Bøge Vej- Søkildevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=linde-alle-6a-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-6a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-6a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05679/10.59295)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.