# Linde Alle 3F, 2850 Nærum

Etageejendom. 12.256 m² bolig, opført 2018, 15.473 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3f-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3f-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3f-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81923/12.53430)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 143,0 mio. kr, heraf grundværdi 23,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 302,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 295 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2013, solgt for 302,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- solgt 1. oktober 2012, solgt for 300,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. december 2008, solgt for 228,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2008).

## Boligen

- Boligareal 12.256 m².
- Bygningsareal 12.256 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 295 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bp.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 15.473 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3286669_1507616075653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13351&matrnr=4bp) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3f-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81923/12.5343)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3f-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81923/12.5343)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3f-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81923/12.5343)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for ungdoms- og studieboliger ved Linde Alle i Nærum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3286669_1507616075653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3f-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3f-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81923/12.53430)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.