# Linde Alle 3, 2620 Albertslund

Villa. 185 m² bolig, opført 1938, 750 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66113/12.34340)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 25.405 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.467.000 kr. (34.954 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -515.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1938: -306.000 kr.
  - Energimærke C: +771.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.402.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -246.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. august 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2021).
- solgt 25. marts 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2020).
- solgt 18. december 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2005).
- solgt 27. april 1993, solgt for 247.500 kr, fri handel (aftalt 27. april 1993).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 65 m², bygget 1938.
- Ubebygget: 573 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 250 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan 13.1 (For et område sydlig ved Roskildevej øst for Linde Allé) sætter 38 %: 38 % af grunden på 750 m² er 285 m², og der står 250 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1207975_APPROVED_1248868570016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.66113/12.3434)
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.66113/12.3434)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Holsbjergvej 27](https://grundviden.dk/adresse/holsbjergvej-27-2620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.66113/12.3434)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-3-2620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.66113/12.3434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område sydlig ved Roskildevej øst for Linde Allé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1207975_APPROVED_1248868570016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedlund Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-3-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66113/12.34340)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.