# Linde Alle 23, 2850 Nærum

Etageejendom. 3.246 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 5.454 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-23-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-23-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-23-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81667/12.53483)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,2 mio. kr, 28. maj 2024.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (49.504 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 5,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 4. august 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: home Holte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/linde-alle-23-1tv-2850-naerum/sag-1540002079/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 21. september 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2024).
- 1. tv: solgt 28. maj 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2024).
- st. th: solgt 18. september 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- 2. tv: solgt 8. april 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2020).
- 1. tv: solgt 3. marts 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- 1. th: solgt 4. februar 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2020).
- 2 af ejendommens 30 boliger solgt i én handel: solgt 22. januar 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2020).
- solgt 28. november 2014, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.246 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 3.246 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bq.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.454 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12127957_1790671370803.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13351&matrnr=4bq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-23-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81667/12.53483)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-23-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81667/12.53483)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-23-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81667/12.53483)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Linde Alle syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12127957_1790671370803.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-23-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-23-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81667/12.53483)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.