# Linde Alle 1, 2850 Nærum

Ejendom. 994 m² bolig i alt på ejendommen, 2.663 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-1-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-1-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-1-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81975/12.53453)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 23. oktober 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 1: solgt 9. marts 2026, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026).
- 2. 3: solgt 18. november 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- 2. 2: solgt 16. juni 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- 1. 3: solgt 6. januar 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2025).
- 2. 4: solgt 25. juni 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- 1. 1: solgt 26. september 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2023).
- 1. 3: solgt 9. marts 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2021).
- 2. 1: solgt 26. august 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).
- 2. 4: solgt 6. juni 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- 2. 3: solgt 12. oktober 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2017).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 994 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.817 m².
- 1 bygning på grunden.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-211 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360386_1505300732857.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13351&matrnr=4c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-1-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81975/12.53453)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-1-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81975/12.53453)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-1-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81975/12.53453)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-1-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81975/12.53453)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=linde-alle-1-2850&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81975/12.53453)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved hjørnet af Nærum Hovedgade og Linde Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360386_1505300732857.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-1-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/linde-alle-1-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81975/12.53453)
- [Solgte priser på Linde Alle](https://grundviden.dk/vej/linde-alle-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.