# Lindbjergvej 95, 8930 Randers NØ

Stuehus. 193 m² bolig, opført 1880, 7.618 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-95-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-95-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-95-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52263/10.14447)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 6.347 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.674.000 kr. (8.674 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 7.618 m²: +202.000 kr.
  - Bygget 1880: -144.000 kr.
  - Energimærke F: -258.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -90.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -45.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 607.284 kr med overtagelse 5. september 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2018, solgt for 607.284 kr, fri handel (aftalt 5. september 2018).
- solgt 19. maj 2015, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015).
- solgt 19. maj 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015).
- solgt 16. december 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2005).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 28. marts 1985, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1985).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 7.618 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 279 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1979); den anden (64 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.115 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-95-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.52263/10.14447)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-95-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52263/10.14447)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-95-8930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.52263/10.14447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-95-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-95-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52263/10.14447)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.