# Lindbjergvej 81, 8930 Randers NØ

Villa. 159 m² bolig, opført 1929, 4.413 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-81-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-81-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-81-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52171/10.14760)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.918 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.358.000 kr. (8.540 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 4.413 m²: +127.000 kr.
  - Bygget 1929: -118.000 kr.
  - Energimærke E: -98.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr.
  - Oliefyr: -66.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -57.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2017, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 11. april 2002, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 11. april 2002).
- solgt 15. maj 1998, solgt for 294.858 kr, anden overdragelse (aftalt 15. maj 1998).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 4.413 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1929. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 64 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.973 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 341 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 159 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.324 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.413 m² giver ca. 1.324 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.324 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lindbjerg (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=920552&matrnr=12h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-81-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.52171/10.1476)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-81-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.52171/10.1476)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-81-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52171/10.1476)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-81-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-81-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52171/10.14760)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.