# Lindbjergvej 44, 6870 Ølgod Hus. 140 m² bolig, opført 1870, 3.972 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-44-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-44-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-44-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77198/8.68577) - [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 708.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 646.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 23.492 kr med overtagelse 3. november 2021 (anden overdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **125.000 kr** (892 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 950.000 kr. - På markedet siden 21. januar 2022. - Mægler: Estate Robin Thybo - Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6870/lindbjergvej/n220063/n2200630000465) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 21. januar 2022-7. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1.659 dage til salg. - solgt 3. november 2021, solgt for 23.492 kr, anden overdragelse (aftalt 3. november 2021). - solgt 12. maj 2020, solgt for 198.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2020). - solgt 1. januar 2014, solgt for 10.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. november 2012, solgt for 10.000 kr, anden overdragelse. - solgt 14. september 2007, solgt for 748.000 kr, fri handel. - solgt 25. november 2005, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2005). - solgt 17. juni 1977, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 1977). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 3.972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1998. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Udhus: 140 m², bygget 1870. - Ubebygget: 3.692 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 360 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 140 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.972 m² giver ca. 1.192 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-44-6870&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77198/8.68577) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-44-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77198/8.68577) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-44-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-44-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77198/8.68577) - [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.