# Lindbjergvej 42, 6870 Ølgod

Hus. 160 m² bolig, opført 1915, 8.013 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-42-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-42-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-42-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77209/8.67987)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 892.000 kr. (5.574 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 8.013 m²: +115.000 kr.
  - Bygget 1915: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -73.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 235.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 645.000 kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1998 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 1998, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 8.013 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (180 m², bygget 1978); de to andre (225 m² og 128 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.336 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-42-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77209/8.67987)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbjergvej-42-6870&lraastof=1&src=address-md#15/55.77209/8.67987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lindbjergvej-42-6870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-42-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-42-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77209/8.67987)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.