# Lindbjergvej 38, 6870 Ølgod

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1900, 72.478 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-38-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-38-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-38-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77813/8.66007)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 75% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.524.000 kr. (7.620 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 72.478 m²: +243.000 kr.
  - Meget stor grund: +759.000 kr.
  - Bygget 1900: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -591.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -79.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 962.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 72.478 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 490 m², bygget 1913; Anden bygning: 490 m², bygget 1982; Anden bygning: 379 m², bygget 1982; Anden bygning: 300 m², bygget 1963; Anden bygning: 200 m², bygget 1925; Anden bygning: 80 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (162 m² og 120 m² og 105 m²), BBR garage 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.952 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-38-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbjergvej-38-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77813/8.66007)
- [Solgte priser på Lindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lindbjergvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.