# Lindbækvej 11, 8762 Flemming

Landejendom. 290 m² bolig, opført 1850, 25.225 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindbaekvej-11-8762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbaekvej-11-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbaekvej-11-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87766/9.64862)
- [Solgte priser på Lindbækvej](https://grundviden.dk/vej/lindbaekvej-8762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 7.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.517.000 kr. (8.680 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -391.000 kr.
  - Grund på 25.225 m²: +374.000 kr.
  - Meget stor grund: +337.000 kr.
  - Bygget 1850: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -372.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -114.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 415.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2014).
- solgt 1. april 2004, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 25.225 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 201 m².
- 201 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Udhus: 49 m², bygget 1850; Carport: 28 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (68 m² og 32 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.847 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindbaekvej-11-8762&lradon=1&src=address-md#11/55.87766/9.64862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindbaekvej-11-8762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindbaekvej-11-8762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87766/9.64862)
- [Solgte priser på Lindbækvej](https://grundviden.dk/vej/lindbaekvej-8762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.