# Lindå Hede 6, 8543 Hornslet

Villa. 280 m² bolig, opført 1915, 41.499 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lindaa-hede-6-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindaa-hede-6-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindaa-hede-6-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31372/10.25148)
- [Solgte priser på Lindå Hede](https://grundviden.dk/vej/lindaa-hede-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,7 mio. kr.
- Svarer til 20.089 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.895.000 kr. (17.481 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -733.000 kr.
  - Grund på 41.499 m²: +731.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.374.000 kr.
  - Bygget 1915: -524.000 kr.
  - Energimærke A: +1.355.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.641.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +173.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 736.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026).
- solgt 21. oktober 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 41.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1989); de tre andre (173 m² og 42 m² og 30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.952 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindaa-hede-6-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.31372/10.25148)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lindaa-hede-6-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31372/10.25148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hårup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lindaa-hede-6-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lindaa-hede-6-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31372/10.25148)
- [Solgte priser på Lindå Hede](https://grundviden.dk/vej/lindaa-hede-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.