# Limurtvej 1, 4760 Vordingborg Sommerhus. 74 m² bolig, opført 2026, 1.222 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limurtvej-1-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limurtvej-1-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limurtvej-1-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97320/12.00021) - [Solgte priser på Limurtvej](https://grundviden.dk/vej/limurtvej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 230.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 1. januar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (16.148 kr/m²). - Boligens eget areal: 74 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn. - På markedet siden 11. juli 2025. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4760-vordingborg/limurtvej-1/47606166/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. november 2021, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2021). - solgt 20. oktober 2000, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2000). ## Huset og grunden - 74 m² bolig, 1.222 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026. - Stueplan: 74 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 74 m². - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.098 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 232 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 74 m², din ret 306 m² i alt. - Hvorfor 306 m²? Lokalplan S 08.01.01. (Bakkebølle Strand) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.222 m² er 306 m², og der står 74 m² i dag. - Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 680 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_4020796_1525893562839.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limurtvej-1-4760&lstoej=1&src=address-md#17/54.9732/12.00021) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limurtvej-1-4760&lradon=1&src=address-md#11/54.9732/12.00021) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bakkebølle Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_4020796_1525893562839.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limurtvej-1-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limurtvej-1-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97320/12.00021) - [Solgte priser på Limurtvej](https://grundviden.dk/vej/limurtvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.