# Limfjordvej 9, 7870 Roslev

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1972, 4.135 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limfjordvej-9-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordvej-9-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordvej-9-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79700/8.96148)
- [Solgte priser på Limfjordvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 11.224 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 888.000 kr. (9.061 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 4.135 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1972: -108.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Havudsigt: +85.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 920.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 942.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 15. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2024, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024).
- solgt 15. august 1986, solgt for 215.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 4.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.033 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordvej-9-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.797/8.96148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordvej-9-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordvej-9-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79700/8.96148)
- [Solgte priser på Limfjordvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.