# Limfjordsvej 4, 7790 Thyholm

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1780, 1.497 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-4-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-4-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66731/8.42346)
- [Solgte priser på Limfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordsvej-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 11.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 747.000 kr. (9.338 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr.
  - Grund på 1.497 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1780: -70.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +195.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Havudsigt: +136.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. august 2026-19. august 2026, solgt for 605.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 18. august 2026), 15 dage til salg.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 315.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.497 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1780, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 20 m².
- 20 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.417 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.66731/8.42346)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lstrand=1&src=address-md#16/56.66731/8.42346)
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.66731/8.42346)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lstoej=1&src=address-md#17/56.66731/8.42346)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 151 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.66731/8.42346)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-4-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.66731/8.42346)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-4-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66731/8.42346)
- [Solgte priser på Limfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordsvej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.