# Limfjordsvej 11, 9370 Hals

Villa. 221 m² bolig, opført 1953, 1.206 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-11-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99377/10.31122)
- [Solgte priser på Limfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.186.000 kr. (9.889 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr.
  - Grund på 1.206 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1953: -102.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -74.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 783.000 kr med overtagelse 1. oktober 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 1979, solgt for 783.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1979).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 1.206 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (38 m² og 17 m²), BBR drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 928 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-11-9370&lkote=1&src=address-md#15/56.99377/10.31122)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsvej-11-9370&lkote=1&src=address-md#15/56.99377/10.31122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99377/10.31122)
- [Solgte priser på Limfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/limfjordsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.