# Limfjordsgade 136, 9440 Aabybro

Villa. 136 m² bolig, opført 1963, 2.318 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-136-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-136-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-136-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06862/9.72866)
- [Solgte priser på Limfjordsgade](https://grundviden.dk/vej/limfjordsgade-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 9.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.336.000 kr. (9.825 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 2.318 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1963: -148.000 kr.
  - Havudsigt: +69.000 kr.
  - Svinebrug 398 m væk: -52.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +89.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1993, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 2.318 m² grund, bygget 1963.
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en kælder på 128 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (70 m², bygget 2015) og carporten (35 m², bygget 2013); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.047 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 444 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 136 m², din ret 580 m² i alt.
- Hvorfor 580 m²? Lokalplan 4.04 (Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.318 m² er 580 m², og der står 136 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-136-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-136-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06862/9.72866)
- [Solgte priser på Limfjordsgade](https://grundviden.dk/vej/limfjordsgade-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.