# Limfjordsgade 122, 9440 Aabybro

Hus. 184 m² bolig, opført 1939, 9.976 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-122-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-122-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-122-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06594/9.72545)
- [Solgte priser på Limfjordsgade](https://grundviden.dk/vej/limfjordsgade-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.994.000 kr. (10.837 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 9.976 m²: +275.000 kr.
  - Bygget 1939: -108.000 kr.
  - Energimærke B: +438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -382.000 kr.
  - Havudsigt: +114.000 kr.
  - Oliefyr: -116.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2013).
- solgt 27. oktober 1999, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 9.976 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Drivhus: 29 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 41 m²), BBR anden bygning 270 m², anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.457 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsgade-122-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.06594/9.72545)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsgade-122-9440&lstrand=1&src=address-md#16/57.06594/9.72545)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=limfjordsgade-122-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.06594/9.72545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-122-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/limfjordsgade-122-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06594/9.72545)
- [Solgte priser på Limfjordsgade](https://grundviden.dk/vej/limfjordsgade-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.