# Liltvedvej 17, 8963 Auning

Hus. 176 m² bolig, opført 2011, 10.338 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liltvedvej-17-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liltvedvej-17-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liltvedvej-17-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43233/10.31979)
- [Solgte priser på Liltvedvej](https://grundviden.dk/vej/liltvedvej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,5 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 71% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.648 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.749.000 kr. (9.939 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 10.338 m²: +246.000 kr.
  - Energimærke A: +442.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 29. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 10.338 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 113 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (170 m²), BBR anden bygning 288 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.937 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liltvedvej-17-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.43233/10.31979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liltvedvej-17-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liltvedvej-17-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43233/10.31979)
- [Solgte priser på Liltvedvej](https://grundviden.dk/vej/liltvedvej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.