# Lillevorde Kær 18, 9280 Storvorde

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1877, 40.210 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-18-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-18-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-18-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97091/10.11232)
- [Solgte priser på Lillevorde Kær](https://grundviden.dk/vej/lillevorde-kaer-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.950.000 kr.
- Svarer til 9.926 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.276.000 kr. (9.383 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 40.210 m²: +218.000 kr.
  - Meget stor grund: +398.000 kr.
  - Bygget 1877: -156.000 kr.
  - Energimærke F: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -70.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 480.000 kr, heraf grundværdi 176.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 326.400 kr med overtagelse 4. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 326.400 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 2023).
- solgt 31. maj 2017, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2017).
- solgt 27. december 2014, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 40.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Anden bygning: 64 m², bygget 1877. Garage (26 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 40.037 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevorde-kaer-18-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.97091/10.11232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gudumholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-18-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-18-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97091/10.11232)
- [Solgte priser på Lillevorde Kær](https://grundviden.dk/vej/lillevorde-kaer-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.