# Lillevorde Kær 14, 9280 Storvorde

Villa. 107 m² bolig, opført 1970, 1.017 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-14-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-14-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-14-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97181/10.10754)
- [Solgte priser på Lillevorde Kær](https://grundviden.dk/vej/lillevorde-kaer-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 490.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 53% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 9.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.097.000 kr. (10.248 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr.
  - Grund på 1.017 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1970: -121.000 kr.
  - Energimærke E: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 905.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2026, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2026).
- solgt 16. marts 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2020).
- solgt 12. maj 2002, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2002).
- solgt 25. november 1989, solgt for 392.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 1989).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², bygget 1970); den anden (45 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 835 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevorde-kaer-14-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.97181/10.10754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gudumholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-14-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevorde-kaer-14-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97181/10.10754)
- [Solgte priser på Lillevorde Kær](https://grundviden.dk/vej/lillevorde-kaer-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.