# Lillevej 6, 9640 Farsø

Villa. 108 m² bolig, opført 1972, 1.000 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevej-6-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevej-6-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevej-6-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76316/9.29901)
- [Solgte priser på Lillevej](https://grundviden.dk/vej/lillevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 450.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 6.713 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 819.000 kr. (7.582 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1972: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 653.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 608.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2026, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).
- solgt 7. juni 2016, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2016).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 856 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (192 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevej-6-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76316/9.29901)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevej-6-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76316/9.29901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevej-6-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevej-6-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76316/9.29901)
- [Solgte priser på Lillevej](https://grundviden.dk/vej/lillevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.