# Lillevangsvej 11, 4000 Roskilde Landejendom. 210 m² bolig, opført 1820, 46.530 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-11-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-11-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63568/12.11968) - [Solgte priser på Lillevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lillevangsvej-4000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 32.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 9.206.000 kr. (43.839 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -936.000 kr. - Grund på 46.530 m²: +1.456.000 kr. - Meget stor grund: +3.084.000 kr. - Bygget 1820: -1.071.000 kr. - Energimærke F: -1.919.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -579.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.581.000 kr. - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -700.000 kr. - Ombygget 1963: +420.000 kr. - Grund i forhold til området: +368.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 6.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 278.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. april 2013, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2013). ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 46.530 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1820, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. - Huset: 200 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (290 m², bygget 2025) og en anden bygning (100 m², bygget 1820) og en anden bygning (40 m², bygget 1940); den anden (118 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 45.782 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevangsvej-11-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63568/12.11968) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevangsvej-11-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63568/12.11968) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Lillevangsvej 19A](https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-19a-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevangsvej-11-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63568/12.11968) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevangsvej-11-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63568/12.11968) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vindinge Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lillevangsvej-11-4000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-11-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevangsvej-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63568/12.11968) - [Solgte priser på Lillevangsvej](https://grundviden.dk/vej/lillevangsvej-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.