# Lillevang 6, 4300 Holbæk

Hus. 157 m² bolig, opført 1973, 3.590 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevang-6-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-6-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-6-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70077/11.73068)
- [Solgte priser på Lillevang](https://grundviden.dk/vej/lillevang-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 20.223 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.655.000 kr. (23.280 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 3.590 m²: +299.000 kr.
  - Bygget 1973: -402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -190.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2021).
- solgt 30. november 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2007).
- solgt 1. marts 2001, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 3.590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (186 m² og 85 m² og 71 m² og 44 m²), BBR anden bygning 360 m², carport 20 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.041 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.099 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 517 m², din ret 1.616 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.795 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.616 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.590 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.795 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Højvang (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000857&matrnr=5bo) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevang-6-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.70077/11.73068)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevang-6-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.70077/11.73068)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grønneparken, ca. 124 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevang-6-4300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70077/11.73068)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-6-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-6-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70077/11.73068)
- [Solgte priser på Lillevang](https://grundviden.dk/vej/lillevang-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.