# Lillevang 44, 7190 Billund Villa. 170 m² bolig, opført 2007, 717 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillevang-44-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-44-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-44-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71000/9.11713) - [Solgte priser på Lillevang](https://grundviden.dk/vej/lillevang-7190?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 779.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 779.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 16. juni 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (23.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 7. august 2026. - Mægler: Estate Billund Ejendomskontor. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7190/lillevang/n100433/n1004330000224) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. maj 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2014). - solgt 5. oktober 2006, solgt for 120.303 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2006). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 717 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 213 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2009. - Ubebygget: 494 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 215 m² i alt. - Hvorfor 215 m²? Lokalplan 261 (Lokalplan for område til boligformål ved Lillevang i Billund By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 717 m² er 215 m², og der står 170 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2754617_1398855965313.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevang-44-7190&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71/9.11713) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillevang-44-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71/9.11713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 63,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Lillevang i Billund By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2754617_1398855965313.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-44-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillevang-44-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71000/9.11713) - [Solgte priser på Lillevang](https://grundviden.dk/vej/lillevang-7190?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.